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Immobilien und Steuern

Strategische Steuerplanung für Ihr Immobilienvermögen

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Erbschaft – Immobilien sind ein zentraler Bestandteil vieler Vermögensstrukturen und unterliegen komplexen steuerlichen Regelungen.

Verziertes Treppengeländer mit floralem Muster, Holzhandlauf.

Eine unüberlegte Entscheidung kann hohe Steuerbelastungen verursachen, während eine durchdachte Steuerstrategie erhebliche Vorteile bietet.

Wir von Gerl & Partner sind Ihr erfahrener Partner für steuerliche Immobilienberatung in München. Wir unterstützen Sie dabei, steuerliche Potenziale zu nutzen und Risiken frühzeitig zu erkennen.

  1. Grunderwerbsteuer – Einsparpotenziale nutzen

    Beim Immobilienkauf fällt Grunderwerbsteuer an, deren Höhe je nach Bundesland variiert (in Bayern aktuell 3,5 %). Durch eine geschickte Gestaltung lassen sich steuerliche Vorteile erzielen. Auch bei innerfamiliären Übertragungen oder Holding-Strukturen sind Optimierungen möglich.

  2. Abschreibungen – Steuervorteile durch gezielte Planung

    Vermieter können über die Absetzung für Abnutzung (AfA) Anschaffungskosten steuerlich geltend machen. Besonders interessant:

    • Lineare Abschreibung für Wohnimmobilien (2% bzw. 3%)
    • Sonderabschreibungen für Neubauten (bis zu 5%)
    • Denkmalabschreibungen für sanierungsbedürftige Gebäude

    Mit einer strukturierten Planung lassen sich dadurch erhebliche Steuerersparnisse realisieren. Durch geschickte Ausnutzung der jüngeren Rechtssprechung, lassen sich im Bereich der verkürtzen Restnutzungsdauern gravierende Abschreibungspotenziale generieren.

  3. Mieteinnahmen – Steuerlast aktiv gestalten

    Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, doch durch gezielte Maßnahmen lässt sich die Belastung reduzieren. Werbungskosten wie Finanzierungs-, Instandhaltungs- oder Verwaltungskosten sind absetzbar. Unsere Experten für Immobilienbesteuerung zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilienerträge optimal strukturieren.

  4. Immobilienverkauf – Wann ist er steuerfrei?

    Ein Verkauf ist in der Regel nach zehn Jahren privater Haltedauer steuerfrei. Bei Selbstnutzung kann die Steuerfreiheit auch früher greifen. Wir analysieren Ihre individuelle Situation und beraten Sie zum optimalen Verkaufszeitpunkt.

Zwei Frauen arbeiten im Büro mit Dokumenten.

Unsere Leistungen für Immobilienbesitzer, Investoren und Unternehmen

Wir bieten ganzheitliche Steuerberatung für Immobilieneigentümer, private Investoren und Unternehmen mit Immobilienvermögen:

Unsere Leistungen umfassen:

  1. Steueroptimierte Kauf- und Verkaufsstrategien

    Wann und wie sollten Sie handeln, um Steuern zu sparen?

  2. Gestaltung von Immobilienstrukturen

    Privatvermögen, Betriebsvermögen oder Holding: Welche Lösung ist ideal?

  3. Immobilien-GmbH und Holding-Strukturen

    Wann lohnt sich die Gründung und welche steuerlichen Vorteile ergeben sich?

  4. Spekulationssteuer und Verkaufsplanung

    Fristen, Ausnahmen und optimale Zeitpunkte im Blick behalten.

  5. Steuerliche Begleitung von Immobilienprojekten

    Von der Projektentwicklung bis zur Sanierung steuerlich durchdacht planen.

Gerl & Partner – Ihre Experten für Immobilienbesteuerung in München

Wir verstehen die steuerlichen Herausforderungen rund um Immobilien – vom Einzeleigentum bis zum umfangreichen Portfolio. Mit langjähriger Erfahrung entwickeln wir maßgeschneiderte Strategien, um Ihr Immobilienvermögen steuerlich optimal zu strukturieren, Steuervorteile zu nutzen und Risiken zu minimieren.

Mann tippt auf Tastatur mit offenem Buch